Jeg vil bygge en småbygning

Orienter dig i bygningsreglementet. Inden du går i gang med at planlægge et byggeri, er det en god ide at orientere sig i det gældende bygningsreglement.

Når du udregner, hvor meget du må bygge på din grund, skal du anvende det Bygningsreglement, der var gældende på tidspunktet for vedtagelse af en eventuel lokalplan/byplanvedtægt.

Småbygninger vil som udgangspunkt altid skulle medregnes i bebyggelsesprocenten.

Information om bygningsreglementet (Trafik- og Byggestyrelsen)

Dit lokalområde kan være reguleret af en lokalplan eller kommuneplan, der sætter andre grænser for dit byggeri end bygningsreglementet.

Der kan således være tilfælde, hvor du ikke kan udnytte din byggeret efter byggeloven af planmæssige årsager. Tjek derfor plangrundlaget for eventuelle bestemmelser om småbygninger.

Find lokalplan

Kommuneplan 2013

Din grund kan være underlagt bygge- og beskyttelseslinjer, der sætter grænser for et eventuelt byggeri. Bygge- og beskyttelseslinjer kan findes via nedenstående link.

Er din grund omfattet af beskyttelseslinjer?

Du kan undersøge, om der er tinglyst privatretslige servitutter på din ejendom, som kan have betydning for dit projekt. Eventuelle servitutter kan tilgås via den digitale tinglysning.

Den digitale tinglysning

Er du i tvivl om mulighederne, eller ønsker du at drøfte et konkret projekt med kommunen, inden du ansøger? Så kan du booke en forhåndsdialog med Byplan. Send en mail til byplan@rudersdal.dk med beskrivelse af projektet, så vender vi tilbage.

Som ejer er det dit ansvar at overholde bygningsreglementet, lokalplaner/byplanvedtægter mv. Det kan derfor være en god ide at finde en god byggerådgiver.

Tag en snak med dine naboer om dine planer. Det styrker det gode naboskab og imødegår eventuelle problemer senere i processen. Husk at dit byggeri også påvirker dine naboer – både mens byggeriet står på og efter, når byggeriet står færdigt.

Som udgangspunkt er der en række forhold, der skal være oplyst, når du indsender byggeansøgning til nyt småhus:

• Situationsplan
• Plantegninger
• Snittegninger
• Facadetegninger
• Arealopgørelse – oplysninger til BBR
• Beregning af den samlede bebyggelsesprocent
• Fuldmagt, hvis du ikke selv ejer ejendommen

Du skal ansøge via Byg og Miljø

Byg og Miljø

Hvis dit arbejde kræver anmeldelse eller byggetilladelse, skal du huske at startmelde dit byggeri via Byg og Miljø, når det påbegyndes. Det er en betingelse i tilladelsen. Byggeriet skal være påbegyndt og startmeldt senest et år efter tilladelsens udstedelse.

Byg og Miljø

Husk at tage hensyn til dine naboer, mens byggeriet står på. Orienter gerne løbende så dine naboer kender dine byggeplaner og ved, hvad der foregår på byggepladsen. Overvej, hvad du kan gøre, for at byggeprocessen bliver mindst mulig generende for dine naboer.

Hvis dit arbejde har krævet byggetilladelse, skal du huske at færdigmelde dit byggeri via Byg og Miljø, når det er færdigt.

Selvom dit arbejde ikke har krævet en byggetilladelse men blot en anmeldelse, skal du stadig kontakte os for opdatering af din BBR-meddelelse.

Byg og Miljø

Din BBR-meddelelse opdateres, når relevant materiale er indsendt og godkendt.