Jeg vil bygge en småbygning
Reglerne for småbygninger omfatter som udgangspunkt garager, carporte, udhuse, skure, drivhuse, overdækkede terrasser mm.
Hvis du bor i rækkehus eller enfamiliehus, kan du som udgangspunkt opføre småbygninger med et samlet areal på op til 50 m2 uden at søge byggetilladelse. Det er altså ikke størrelsen på den enkelte bygning, der bestemmer om du skal have en byggetilladelse men derimod det samlede areal af småbygninger på grunden.
Du skal dog være opmærksom på, at bygningsreglementets bebyggelsesregulerende bestemmelser om bl.a. bebyggelsens afstand til skel, højde, bebyggelsesprocent mv. skal overholdes. Hvis det ikke er muligt at overholde bestemmelserne, skal du søge om byggetilladelse.
Derudover skal du også være opmærksom på, at arbejdet kan kræve en planmæssig godkendelse, herunder hvis du overskrider den tilladte bebyggelsesprocent mv. Se mere neden for under "Find kommuneplan og evt. lokalplan".
- Er det samlede areal for småbygninger på grunden over 50 m2, skal du altså søge om byggetilladelse via Byg og Miljø. Husk at overdækninger også tælles med i arealet.
- Kan småbygningerne ikke overholde bygningsreglementets bebyggelsesregulerende bestemmelser, skal du ligeledes søge om byggetilladelse via Byg og Miljø.
- Du skal huske at orientere dig i dit plangrundlag (kommuneplan og lokalplan/byplanvedtægt).
Begrænsningen på de samlede 50 m2 for småbygninger gælder alle småbygninger på grunden. Hvor der tidligere i visse tilfælde var mulighed for at opføre op til 2 småbygninger på op til 10 m2 uden byggetilladelse, indgår de nu i det samlede areal.
Når du skal beregne din bebyggelsesprocent, skal du orientere dig i den gældende lokalplan/byplanvedtægt. Hvis du bor i et område uden lokalplan, skal du være opmærksom på følgende:
- Bor du i fritliggende enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel eller har sommerhus skal du ikke regne de første 35 m2 småbygning med i din bebyggelsesprocent.
- For etageboligbebyggelser med både lodret og vandret lejlighedsskel, rækkehuse, kædehuse, gruppehuse eller lignende former for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, er det de første 20 m2, der ikke medregnes til bebyggelsesprocenten.
Ovenstående kaldes ofte "fradragsreglen", da den giver et fradrag i beregningen af den samlede bebyggelsesprocent.
I vejledningen herunder kan du læse om de forhold, man skal være opmærksom på ved opførelse af en småbygning.
Vejledning småbygninger
Ansøg via Byg og Miljø
Orienter dig i bygningsreglementet
Orienter dig i bygningsreglementet. Inden du går i gang med at planlægge et byggeri, er det en god ide at orientere sig i det gældende bygningsreglement.
Når du udregner, hvor meget du må bygge på din grund, skal du anvende det Bygningsreglement, der var gældende på tidspunktet for vedtagelse af en eventuel lokalplan/byplanvedtægt.
Småbygninger vil som udgangspunkt altid skulle medregnes i bebyggelsesprocenten.
Information om bygningsreglementet (Trafik- og Byggestyrelsen)
Find kommuneplan og evt. lokalplan
Dit lokalområde er reguleret af kommuneplanen og evt. en lokalplan/byplanvedtægt, der kan sætte andre grænser for dit byggeri end bygningsreglementet. Du kan finde kommuneplanen via nedenstående link og lokalplanen ved at indtaste adresse og husnummer i søgefunktionen.
Der kan således være tilfælde, hvor du ikke kan udnytte din byggeret efter byggeloven af planmæssige årsager. Tjek derfor plangrundlaget for eventuelle bestemmelser om bl.a. småbygninger og bebyggelsesprocent.
Kommuneplanen
Forhåndsdialogmøde
Er du i tvivl om mulighederne, eller ønsker du at drøfte et konkret projekt med kommunen, inden du ansøger? Så kan du booke en forhåndsdialog med Byplan. Læs mere herunder.
Forhåndsdialog
Find en god byggerådgiver
Som ejer er det dit ansvar at overholde bygningsreglementet, lokalplaner/byplanvedtægter mv. Det kan derfor være en god ide at finde en god byggerådgiver.
Husk dine naboer
Tag en snak med dine naboer om dine planer. Det styrker det gode naboskab og imødegår eventuelle problemer senere i processen. Husk at dit byggeri også påvirker dine naboer – både mens byggeriet står på og efter, når byggeriet står færdigt.
Send en komplet ansøgning første gang
Som udgangspunkt er der en række forhold, der skal være oplyst, når du indsender byggeansøgning til nyt småhus:
- Situationsplan
- Plantegninger
- Snittegninger
- Facadetegninger
- Arealopgørelse – oplysninger til BBR
- Beregning af den samlede bebyggelsesprocent
-
Fuldmagt, hvis du ikke selv ejer ejendommen
Du skal ansøge via Byg og Miljø
Byg og Miljø
Startmelding
Hvis dit arbejde kræver anmeldelse eller byggetilladelse, skal du huske at startmelde dit byggeri via Byg og Miljø, når det påbegyndes. Det er en betingelse i tilladelsen. Byggeriet skal være påbegyndt og startmeldt senest et år efter tilladelsens udstedelse.
Byg og Miljø
Husk dine naboer
Husk at tage hensyn til dine naboer, mens byggeriet står på. Orienter gerne løbende så dine naboer kender dine byggeplaner og ved, hvad der foregår på byggepladsen. Overvej, hvad du kan gøre, for at byggeprocessen bliver mindst mulig generende for dine naboer.
Færdigmelding
Hvis dit arbejde har krævet byggetilladelse, skal du huske at færdigmelde dit byggeri via Byg og Miljø, når det er færdigt.
Selvom dit arbejde ikke har krævet en byggetilladelse men blot en anmeldelse, skal du stadig kontakte os for opdatering af din BBR-meddelelse.
Byg og Miljø
BBR-meddelelse
Din BBR-meddelelse opdateres, når relevant materiale er indsendt og godkendt.