Ændringer på din grund

Hvis du ønsker en ny adgang (overkørsel) til din ejendom eller vil ombygge en eksisterende, skal vi godkende det.

Det gælder, hvad enten du bor på en offentlig eller en privat fællesvej.

Du kan ansøge enten i forbindelse med en byggesag eller skrive direkte til Teknik og Miljø tom@rudersdal.dk.

HUSK at sende en tegning med der viser placering og udformning af adgangen.

Hvis du ønsker at ændre din ejendoms skel, kan der være flere forhold, som har indflydelse på, om der kan udstykkes, eller skellene kan ændres.

Før du går videre med dit ønske, bør du undersøge reglerne gældende for din ejendom eller kontakte os.

Lokalplaner, byplanvedtægter og kommuneplanen fastlægger en række regler, som har indflydelse på dine muligheder, herunder størrelsen af den enkelte til grund, en bestemt udstykningsplan eller forbud mod udstykning. Endvidere fastlægges bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom i disse dokumenter.

Indtast din adresse for at finde din lokalplan.

Hvis ikke der er en gældende lokalplan på området, skal du orientere dig i Kommuneplanen:

Kommuneplanen

Derudover er der krav til afstanden til eksisterende bebyggelse samt muligheden for at skabe vejadgang til en ny grund. Endvidere kan der være forhold af miljømæssig karakter.

Du skal være opmærksom på, at udstykning i landzone kræver en særlig tilladelse. Hvis du overvejer udstykning i landzone, skal du kontakte byplan vedr. proces og muligheder. Du kan kontakte os på e-mailadressen byplan@rudersdal.dk.

Der kan også være tinglyst servitutter/deklarationer, som fastlægger en bestemt udstykning eller anvendelse. Tinglysninger kan findes på Den digitale tingbog.

Den digitale tingbog (administreret af Tinglysningsretten)

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din grund kan udstykkes, eller der kan foretages andre matrikulære ændringer, kan du henvende dig til en privatpraktiserende landinspektør. Du kan også sende en mail til os på Byplan@rudersdal.dk med dit spørgsmål.

I mailen skal du redegøre for følgende forhold:

• din grunds beliggenhed,
• størrelse,
• hvilke matrikulære ændringer du overvejer,
• eventuelle servitutter,
• særlige forhold på din ejendom

Så modtager du et principielt svar på, om ændringerne kan lade sig gøre inden for rammerne af lokalplanen/byplanvedtægten eller kommuneplanen.

Du skal være opmærksom på, at der kan være forhold, som først afklares i forbindelse med en eventuel konkret ansøgning, og som i sidste ende kan hindre en udstykning.

Hvis du ønsker en erklæring om mulighed for udstykning i forhold til ejendomsavancebeskatningsloven, skal du, eller din rådgiver, sende en mail til os på Byplan@rudersdal.dk.

Når du har undersøgt, hvad der gælder for din ejendom, og har et konkret ønske om at få foretaget en udstykning eller ændring af dine skel, skal du kontakte en privat praktiserende landinspektør, som udarbejder en sag om de ønskede matrikulære ændringer. 

Kommunen modtager sagen fra landinspektøren. Vi vurderer og godkender sagen og returnerer den til landinspektøren. Landinspektøren videresender sagen til Geodatastyrelsen, som er den myndighed, som endelig godkender de matrikulære ændringer.

På Geodatastyrelsens hjemmeside kan du orientere dig i regler, afgifter og gebyrer.

Geodatastyrelsen

Du kan læse mere om terrænregulering via nedenstående link:

‌Terrænregulering‌