Nabo til et byggeri

Som nabo til et byggeri melder spørgsmålet sig hyppigt ”hvad bygger min nabo?”.

Vi anbefaler fra kommunens side, at du tager dialogen vedrørende byggeri direkte med din nabo. Det giver langt den bedste dialog og forståelse af projektet og forhindrer mange misforståelser og problemer.

Hvis du ønsker nærmere besked, kan du orientere dig om kommende og igangværende byggesager i Rudersdal Kommunes NemIndsigt. Her kan du slå byggesager op efter adressen og se, hvad din nabos projekt går ud på.

Det er p.t. ikke muligt at søge i vores elektroniske arkiv (NemIndsigt) efter overgang til ny hjemmeside. Vi forventer, at løsningen desværre først kommer til at fungere igen i løbet af sensommeren eller efteråret 2016. 

NemIndsigt

Når et byggeri står på, kan det være svært at se det endelige resultat for sig. Vi anbefaler, at du tager dialogen med din nabo, hvis du får mistanke om, at arbejdet ikke svarer overens med det godkendte projekt, eller der er andre forhold, der er potentielt problematiske. Hvis det er svært at få din nabo i tale, kan du kontakte kommunen med dit spørgsmål.

Hvis din nabos byggeri har et sådan omfang, at du bliver berørt i væsentlig grad, er du part i byggesagen. Hvis du bliver væsentligt og individuelt berørt, bliver du partshørt af kommunen i forbindelse med vores byggesagsbehandling. Eksempelvis hvis det nye byggeri giver dig væsentlige indbliks- eller skyggegener.

Selvom du bliver berørt af nyt byggeri, er det ikke sikkert, at du vil blive opfattet som part i sagen. Forudsætningerne er:

• At de gener, som du vil blive påført, har noget at gøre med det, vi som plan- og bygningsmyndighed skal sikre. En forringet udsigt fra din ejendom vil eksempelvis ikke gøre dig til part i sagen, da udsigt ikke er beskyttet af byggelovgivningen.
• At generne er væsentlige og ligger ud over, hvad du kan forvente i det område, du bor i. Dette betyder, at du eksempelvis må acceptere større skyggegener, hvis du bor i et tæt bebygget område, end hvis du bor i et villekvarter. Du må også som hovedregel acceptere, at dine naboer bygger inden for den byggeret, der er fastsat i bygningsreglementet. Tilsvarende må du som hovedregel acceptere, at dine naboer bygger i overensstemmelse med den bygningsvedtægt eller lokalplan, der gælder for området.

Hvis du bliver hørt, skal du være opmærksom på, at du ikke har vetoret. Det er stadigvæk kommunen som plan- og bygningsmyndighed, der træffer afgørelsen, men dine synspunkter vil indgå i vores vurdering af byggesagen.

Du kan orientere dig i miljøforhold ved bygge- og anlægsarbejder, derunder tilladte arbejdstider her:

Miljøforhold ved bygge- og anlægsarbejder